Préautorisation hypothécaire
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La préautorisation hypothécaire est une étape à inclure avant l’achat de votre future propriété.  Une rencontre avec un conseiller peut vous aider à déterminer si vous avez les moyens d’acquérir la propriété de vos rêves. Or, comment réunir les conditions gagnantes afin d’obtenir un prêt hypothécaire? Voici quelques conseils.

Avoir une mise de fonds acceptable

Lorsque vous faites un emprunt hypothécaire, vous êtes tenu d’investir une somme d’argent provenant de vos avoirs personnels. C’est la mise de fonds. Elle peut provenir, entre autres, de liquidités puisées dans vos comptes d’épargne, vos certificats de dépôt, vos obligations d’épargne, vos fonds de placement et vos REER (Régime enregistré d’épargne-retraite). Généralement, la mise de fonds minimale requise équivaut à 5 %¹.  Si vous éprouvez de la difficulté à épargner pour une mise de fonds sur votre première propriété, il est possible de retirer de l’argent de votre régime enregistré d’épargne-retraite (REER), grâce au régime d’accession à la propriété (RAP).  Parlez-en à votre conseiller.

Avoir un revenu stable

Pour obtenir une préautorisation hypothécaire, vous devez démontrer que vous bénéficiez de revenus stables. Lors de votre rencontre avec votre conseiller, vous devrez lui fournir une lettre confirmant votre permanence ou que vous travaillez depuis au moins un an chez le même employeur.  Vous devrez également fournir des documents attestant de votre revenu, que vous soyez salarié ou travailleur autonome.

Avoir un contrôle sur vos dettes

Avoir un revenu stable, c’est bien, mais savoir gérer sa situation financière, c’est encore mieux. Afin de maximiser vos chances de vous qualifier pour une préautorisation hypothécaire, vous devez démontrer un bon dossier de crédit. En effet, vos dettes ne doivent pas dépasser 40 % de votre revenu brut. Les dettes prises en compte sont, entre autres, les prêts étudiants, le prêt auto, les cartes de crédit, les marges de crédit, la pension alimentaire, etc. À ce calcul de vos dettes vont s’ajouter vos frais de logement mensuels. Ces derniers ne doivent pas excéder 32 % de votre revenu brut. Ceci inclut les paiements hypothécaires, les taxes foncières, le chauffage ainsi que 50 % de vos frais de copropriété, si la situation s’applique.

La préautorisation hypothécaire : un indicateur de votre santé financière

Non seulement la préautorisation hypothécaire vous permet de vérifier si vous avez les moyens d’acheter une propriété, mais elle jette également un regard sur votre situation financière. Vous songez à faire le grand saut? Prenez rendez-vous avec un de nos conseillers et remplissez notre formulaire pour recevoir les détails de notre concours hypothécaire. Vous pourriez gagner un prix d’une valeur de 1 000 $.


¹ Lorsque la mise de fonds est inférieure à 20 %, vous devez obtenir une assurance prêt hypothécaire (SCHL, Genworth Canada).

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